Je potřeba se podívat, jak probíhal vývoj legislativy která se týká společenství vlastníků jednotek. Poslanci a senátoři udělali občanům, kteří vlastní byt velkou hlavu a vymysleli spoustu podivných zákonů. Některé činnosti parlamentu by měli být trestány, například nový zákon ukládající povinnost namontovat do všech bytových domů měřiče tepla. Někde to vůbec nemá smysl a náklady na instalaci měřičů tepla jsou nesmyslně vysoké. navíc je třeba měřiče tepla každé 4 roky nechat vymontovat a cejchovat. Podívejme se ale na něco trochu jiného. Co je třeba měnit v názvu SVJ? Název společenství vlastníků má nově určité povinné náležitosti. Před účinností nového občanského zákoníku musel kromě označení domu obsahovat slovo „společenství“. To bylo logické i nelogické zároveň. Někteří lidé si myslí, že parlament je plný malomyslných lidí. Od 1.12014 musí názvy „starých i nových“ společenství vlastníků obsahovat sousloví „společenství vlastníků“. Nový občanský zákoník nadělal majitelům bytů, kteří je pronajímají hodně starostí. Jak jsou na správu svého bytového domu v SVJ Tulipán? Ve společenství vlastníků jednotek Tulipán jsou dobří a šikovní lidé co svojí práci umí dobře. Schůze společenství vlastníků jednotek pořádá SVJ Tulipán v restauraci Berenika v hotelu ESPRIT – Lihovarská 8, 190 00 Praha 9 – naproti objektu Rezidence Tulipán. K registraci přineste s sebou platný doklad totožnosti, případně jiný doklad osvědčující totožnost vlastníka. Pokud se shromáždění nezúčastní vlastník uvedený v katastru nemovitostí, může pověřit svého zástupce platnou plnou mocí, jejíž originál odevzdá u prezentace. V dobách socialismu spravoval bytových fond systém podniků bytového hospodářství, to je prostý historický vývoj. Bylo to lepší než dnes? To je zajímavá otázka pro pamětníky. Dnes po 25 letech od společenských změn započatých revolucí které začala 17. listopadu 1989 už jen lidé z dobrou pamětí jsou schopní rozlišit rozdíly mezi tím, jak to probíhalo tehdy a jak to funguje teď. Kdo by nechtěl dělat svojí práci dobře, lépe i nejlépe jak je možné? To vše lze díky znalostem. Kde načerpat nejlednoduším způsobem informace. Z knih se dají informace dobře absorbovat za málo peněz. Proč si nepřečítst knihu o tom jak by mělo fungovat SVJ?
Tag Archives: Společenství Vlastníků Jednotek
Co nového se děje ve Společenství vlastníků jednotek Pejevové čp. 3122, 143 00 Praha 4
Co nového se děje ve Společenství vlastníků jednotek Pejevové čp. 3122, 143 00 Praha 4.
V příštím roce se výbor SVJ bude soustředit na tvorbu nových stanov SVJ. Zároveň připomínáme, že v roce 2015 končí funkční období současného výboru a kontrolní komise, tzn. v příštím roce je nutné navrhnout a zvolit nové členy. Každé Společenství vlastníků jednotek má hodně práce se správou bytového domu. Nejinak je tomu u Společenství vlastníků jednotek Pejevové čp. 3122, 143 00 Praha 4. Na několika scůzích byl podobný program:
Program schůze:
1) Schválení programu schůze po jeho přečtení
2) Volba ověřovatele zápisu, určení zapisovatele
3) Schválení účetní uzávěrky za minulý rok a schválení vypořádání výsledku hospodaření
4) Schválení plánu oprav na další období (kanalizace, podlaha ve sklepech)
5) Rekapitulace investic do objektu od roku 2010 do 2020
6) Odsouhlasení úpravy zeleně (odstranění napadených stromů, výsadba nových)
V roce 2015 a 2016 se budou všechna společenství vlastníků intenzivně zabývat změnou jejich vlastních stanov či schvalováním nových stanov, připravených podle požadavků zákona č. 89/2012 Sb., což je občanský zákoník (známý jako nový občanský zákoník či NOZ). Hlavní důvody pro schválení nových stanov Společenství vlastníků jednotek jsou dva. Tím prvním je skutečnost, že podle NOZ je třeba přizpůsobit aktuální stanovy společenství novému občanskému zákoníku do konce roku 2016 (resp. do konce roku 2015, pokud název společenství odporuje požadavkům nového občanského zákoníku). Tím druhým je fakt, že nový občanský zákoník obsahuje řadu pravidel, které zjednoduší fungování společenství vlastníků a zefektivní jeho činnost, což je výhodné jak pro společenství samotné, tak pro všechny vlastníky jednotek.
Povinnou náležitostí stanov společenství vlastníků jednotek je podle nového občanského zákoníku stanovení pravidel pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek v bytovém domě. Je tedy především na samotném společenství – SVJ, aby zajistilo účelnou, praktickou, podrobnou a fungující metodiku a vnitřní směrnice stanovování příspěvků na správu domu a úhradu cen služeb. Metodika by měla zahrnovat zejména způsob jejich vybírání a vyúčtování.
Zákon stanoví poměrně značné oznamovací povinnosti vlastníků jednotek
S pověřeným správcem většinou SVJ a BD uzavírá smlouvu o výkonu práv a povinností spojených se správou společného majetku a zároveň i o vedení účetnictví. „Všem klientům opakovaně doporučujeme tyto smlouvy oddělit a upozorňujeme je na to, že žádná smlouva jim nezaručí kvalitně vykonanou správu.
Měli by jste se vzdělat a stát se kompetentní. Poznejte a přečtěte si Nový občanský zákoník.
SVJ a BD by si ve smlouvách se správcem měla ohlídat jak práva a povinnosti jednotlivých stran, tak zejména sankce za porušení povinností. Pouze pravidelná a důsledná kontrola činnosti správní firmy může odhalit nedostatky, na které je nutné správní firmu písemně upozornit a vyzvat k nápravě. Pokud firma nápravu neučiní, písemná výtka může sloužit jako důkaz, na základě kterého se lze odpovědnosti za škodu zbavit. Činnost správcovské firmy je nutné také formulovat ve stanovách SVJ či BD.
Problémy mohou nastat také při vymáhání nedoplatků od členů SVJ nebo družstev. Některé výbory a představenstva přenechávají tuto činnost správci, jelikož se obávají osobních konfliktů s neplatícími sousedy. Shovívavost některých SVJ a BD může často vést i k částečnému promlčení.
Zákon stanoví poměrně značné oznamovací povinnosti vlastníků jednotek. Kdo nabude jednotku do svého vlastnictví, je povinen oznámit osobě odpovědné za správu domu nabytí vlastnictví, včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost.
Totéž platí pro změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. Vlastník je také povinen oznámit, že přenechal byt k užívání jiné osobě (např. jej dal do nájmu). V takovém případě je povinen současně oznámit i jméno a adresu osoby, které byt přenechal do užívání.
