Správa v rukou Společenství vlastníků
Kvalita takové správa bytového domu velmi závisí od skladby vlastníků v domě a jejich účast v orgánech Společenství vlastníků jednotek. Pokud v domě bydlí vlastníci se vzděláním a praxí v oblasti technické, energetické, právní a ekonomické a jsou také ochotni věnovat část svého času správě bytového domu ve kterém společně s ostatními vlastníky bytů bydlí, může být tato forma skutečně tou ideální. V praxi se však tato situace vyskytuje vzácně. V Praze ale velice často řada majitelů byt koupí s tím, že ho bude pronajímat a v domě osobně nebydlí a je problémům se správou domu dosti vzdálená. Vlastnictví bytu se redukovalo na finanční přínos vlastnictví bytu a profit. Zájem takového vlastníka o dům jako takový je pramalý. Není s problémy v domě ve styku.
Častokrát, i když se daná odbornost a ochota u vlastníků bytů najde, dlouho daným lidem nevydrží. Řeší mnohdy nepříjemné situace, dostávají se do konfliktu nejen s neplatiči a jsou osočováni případně nepravdivě obviňování z vymyšlené zpronevěry. Po 2-3 letech se sami vzdají a nových je problém přesvědčit. Otázkou bývá často i cena za zprávu, protože málokdo zvykne obětovat svůj volný čas zdarma. Proto se stává, že poplatek Společenství bývá vyšší než předešlý poplatek správci.
Správa bytového domu v rukou správce
Tato forma správy domu může být stejně velmi výhodnou jako i nevýhodnou. Záleží na výběru konkrétní správcovské společnosti, kterých je v Praze velmi mnoho, avšak rozsah a kvalita jejich služeb, odbornosti a úrovně komunikace je velmi rozdílná. Správa domu je především o ochotě věnovat se každé záležitosti domu detailně. Vyvarujte se hlavně „jednochlapovým“ firmám !! Avšak ani 40 členná firma nemusí být ještě zárukou kvality. Někteří lidé ve službách mají stále chování jako za socializmu, kdy byla většina věcí a služeb nepružná a nekvalitní. Kvalitního správce poznáte například podle následujících znaků a indikátorů:
– Rozsah objektů, které spravuje narůstá a spravuje alespoň 2000 bytů / nebyt. prostor,
– Má pozitivní reference od aktuálních zákazníků,
– Dokáže poskytovat na odborné úrovni ekonomické, technické a právní služby,
– Pravidelně se z vlastní iniciativy a na vlastní náklady školí ve změnách zákonů
– Dokáže zajistit státní dotace při investičních projektech,
– Jeho pracovníci pravidelně kontrolojú objekty a okamžitě řeší závady a podněty
