Prague Research Forum (PRF) si dovoluje zveřejnit údaje o trhu s kancelářskými prostory za třetí čtvrtletí roku 2012. Členy PRF jsou společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ a Jones Lang LaSalle, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.
Nabídka kancelářských budov
Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze přesáhla na konci třetího čtvrtletí roku 2012 2,86 milionu metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 70 % celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře třídy B.
V třetím čtvrtletí 2012 byla dokončena jedna kancelářská budova; Diamant (3500 m2) na Praze 1. Do konce roku 2012 očekáváme dokončení 20 000 m2 nových kanceláří, dalších téměř 92 500 m2 je ve výstavbě s plánovaným dokončením v roce 2013.
Čtyři kancelářské budovy započaly výstavbu během třetího čtvrtletí 2012; Copa Center Národní (16 200 m2) v Praze 1, Karlín Hall II (10 000 m2) v Praze 8, Palác Stromovka (7000 m2) v Praze 7 a Jungmannova 15 (6,800 m2) v Praze 1.
Realizovaná poptávka
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve třetím čtvrtletí roku 2012 objemu 44 400 metrů čtverečních, což představuje pokles o 38 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a 11% meziročně.
Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 8 (21 %) a v Praze 7 (18 %).
Nejaktivnějšími nájemci byly firmy ze sektoru profesionálních služeb (24 % podíl na hrubé poptávce), výrobní firmy a společnosti z oblasti informačních technologií (oboje 21 %).
Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce dosáhl za třetí čtvrtletí 36 %.
Významné pronájmy
Mezi nejvýznamnější transakce ve třetím čtvrtletí patřily renegociace Ogilvy and Mathers (3900 m2) v budově Hall Office Park D v Praze 7, renegociace a expanze Covidien ECE (3300 m2) v budově v Prosek Point B v Praze 9 a renegociace ČD Cargo (3200 m2) v budově Lighthouse A.
Neobsazenost kanceláří
Míra neobsazenosti ve třetím čtvrtletí roku 2012 mírně vzrostla na 11,8 %. Celkem bylo v Praze evidováno 337 500 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 9 (32,6 %), Praha 7 (24,8 %) a Praha 6 (16,6 %). Nejnižší neobsazenost měla Praha 10 (6,2 %), Praha 5 (6,4 %) a Praha 4 (7,1 %).
Nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné ve třetím čtvrtletí roku 2012 v centru města zůstalo na úrovni 20,0 – 21,0 EUR za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě se nájemné pohybovalo mezi 15,0 a 17,5 EUR za metr čtvereční na měsíc a ve vnějším městě se nejvyšší dosahované nájemné v tomto čtvrtletí pohybovalo v rozmezí 13,0 – 14,5 EUR za metr čtvereční na měsíc.
